Calculadora del coste de impermeabilizante bajo cubierta

Qué estima esta calculadora

Esta calculadora le proporciona un presupuesto partida por partida 2026 para la instalación de lámina impermeabilizante bajo cubierta — la capa impermeable que separa la estructura del tejado de la cobertura de teja, pizarra, chapa o lámina superior. Si rehabilita una casa de pueblo de 80 m² en Andalucía, una vivienda unifamiliar de 200 m² en La Rioja, o especifica una construcción nueva según estándares del Código Técnico, la calculadora sigue la estructura de partidas que las empresas inscritas en ANDIMAT utilizan en sus presupuestos reales:

• Tipo de lámina — fieltro bituminoso LBM-30, bituminoso reforzado LBM-40, lámina transpirable HPV, o autoadhesiva SBS completa
• Retirada — desmontaje de la lámina existente y rastreles, contenedor
• Banda de alero / limahoya — banda bituminosa pesada o SBS en aleros y limahoyas, calculada en m lineal
• Vierteaguas / goterón — perfil L galvanizado o aluminio en alero y borde
• Banda de arranque — banda autoadhesiva bajo la primera hilada (opcional)
• Licencia de obra menor, contenedor, recargo fin de semana y horas extra

Un cargo mínimo de desplazamiento de 500 € se aplica en la mayoría de mercados metropolitanos españoles incluso en obras pequeñas, porque una rehabilitación de cubierta requiere un equipo de 2 operarios con andamio, escoba magnética, contenedor y lona.

Cómo usarla

1. Introduzca la superficie de cubierta en m² (use la superficie inclinada real, no la planta — multiplique la planta por el factor de pendiente: 1,06 para 22°, 1,15 para 30°, 1,22 para 35°, 1,41 para 45°).
2. Elija el tipo de lámina — LBM-30 para restauración patrimonial, LBM-40 para rehabilitaciones económicas, HPV para el estándar profesional actual, SBS autoadhesivo para faldones a pendiente baja o zonas de viento extremo.
3. Elija la pendiente — baja (10° a 22°) 1,0x, estándar (22° a 45°) 1,05x, pronunciada (más de 45°) 1,25x para arnés, andamio y ralentización.
4. Defina el alcance — reparación puntual (20 %), sustitución parcial (50 %), o reposición completa (100 %).
5. Defina el número de plantas — planta baja 1,0x, dos plantas 1,18x, tres plantas o más 1,40x.
6. Defina el acceso — fácil (acceso directo) 1,0x, medio (escalera / andamio) 1,10x, difícil (plataforma elevadora) 1,30x.
7. Introduzca la longitud de banda de alero en m lineal (longitud de alero más longitud de limahoyas más 10 % para penetraciones y solapes).
8. Introduzca la longitud de vierteaguas en m lineal (longitud de alero más longitud de hastial).
9. Active la banda de arranque si desea valorarla por separado.
10. Active/desactive retirada, licencia de obra menor, contenedor, recargo fin de semana y horas extra.

Horquillas típicas 2026 en España

Estas horquillas reflejan precios 2026 a nivel nacional según el Informe del Sector Habitissimo 2026, Cronoshare y Reformas24 Q1 2026, así como presupuestos Q1 2026 de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao y Málaga.

Añada un 18 % para dos plantas, 40 % para tres plantas o más. Añada 10 a 30 % para acceso medio a difícil. Añada 25 % para fin de semana u horario nocturno.

Factores de coste

Elección del material de lámina. Es la variable más determinante. El fieltro bituminoso cuesta menos por rollo pero pesa más (un rollo LBM-30 de 10 m² pesa 25 kg frente a 4 kg para un rollo HPV de 75 m²), requiere más tiempo de fijación, se desgarra más fácilmente y exige una cámara ventilada. La lámina HPV casi duplica el coste de material por m² pero reduce el tiempo de instalación en un 30 a 40 % y elimina la necesidad de ventilación por cumbrera y alero en la mayoría de rehabilitaciones de cubierta caliente.

Pendiente y tiempo de seguridad. Los trabajos a pendiente baja (10° a 22°) son rápidos — los operarios caminan libremente una vez instalado el andamio. La pendiente estándar (22° a 45°) requiere escaleras de tejador. La pendiente pronunciada (más de 45°) requiere arneses anti-caída, puntos de anclaje, instalación más lenta y una pérdida de productividad de aproximadamente 25 %.

Retirada e inspección de estructura. La retirada rara vez es opcional en una rehabilitación. La lámina antigua es frágil, se rasga al desmontar las tejas, y la estructura debe inspeccionarse por pudrición, carcoma, flecha y desprendimiento del listón. Calcule 4 €/m² para la retirada y 15 €/m² adicionales para cualquier sustitución de cabio o entablado.

Extensión de la banda de alero. El CTE DB-HS-1 mínimo es el detalle de alero. La buena práctica extiende la banda de alero por todas las limahoyas (banda de 600 mm centrada en el eje), alrededor de chimeneas, tuberías de ventilación y claraboyas, y por los hastiales 450 mm en zonas costeras.

Integración del vierteaguas. El vierteaguas es obligatorio según CTE DB-HS-1 en todos los aleros y bordes para tejados de teja y pizarra. Especificación: acero galvanizado 0,55 mm, cara de 80 mm mínimo. El vierteaguas se coloca sobre la lámina en el borde y bajo la lámina en el alero (la banda de alero se solapa sobre el vierteaguas de alero). Coste aproximado 10 €/m lineal instalado.

Licencia y logística de contenedor. La mayoría de municipios españoles exigen licencia de obra menor a 0 a 200 € para rehabilitaciones de cubierta. Contenedor y tasas de vertedero alcanzan los 0,80 €/m² según la estructura tarifaria. El trabajo a dos plantas añade un 18 % por tiempo de escalera y manutención de material; tres plantas añade 40 %.

Química de las láminas y qué hace a un buen producto

Fieltro bituminoso es un soporte de fibra no tejida saturado con asfalto. Los fieltros conformes cumplen UNE 104242 (LBM-30) o UNE 104242 Tipo II (LBM-40). El punto de reblandecimiento del asfalto determina la tolerancia UV y la fragilización con el tiempo.

Lámina HPV es una membrana multicapa de polipropileno no tejido con una película microporosa impermeable. Criterios de calidad: resistencia a la difusión de vapor Sd (Sd ≤ 0,3 m para HPV), resistencia al desgarro (≥ 250 N/50 mm), clasificación según UNE-EN 13859-1, resistencia al arrancamiento del clavo, y comportamiento plano en extremos de temperatura. Marcas principales: Dörken Delta Maxx Plus y Vent N, Klober Permo Air y Permo Light, DuPont Tyvek Pro 120, Soprema Sopravoile, Onduline Bardoline, Pliable BBP.

Membrana SBS autoadhesiva es asfalto modificado con caucho con una película protectora de polietileno. Marcas principales: Soprema Sopralène Stick, Iko Polarstik, GCP Grace Ice & Water Shield (importado), Henry Blueskin (importado).

Para un sistema de teja o pizarra de 30 años o más, especifique una lámina HPV con marcado CE y certificado AENOR según UNE-EN 13859-1 acompañada de una banda de alero SBS autoadhesiva.

Referencias normativas españolas y fuentes

• CTE DB-HS-1 — Salubridad, protección frente a la humedad
• NTE-QTT, QTL, QTP — Normas Tecnológicas de Edificación: cubiertas tejado
• UNE 104242-1 y -2 — láminas bituminosas LBM-30 y LBM-40
• UNE-EN 13859-1 — láminas flexibles para impermeabilización — láminas auxiliares para cubiertas inclinadas
• CTE DB-SE-AE — acciones en la edificación, zonificación de vientos (C1 a C4)
• AENOR — certificación de producto
• ANDIMAT — Asociación Nacional de Distribuidores de Materiales para la Construcción
• Habitissimo, Cronoshare, Reformas24 — portales de comparación de presupuestos
• RD 1627/1997 — disposiciones mínimas de seguridad y salud en obras de construcción

Cuándo cada lámina es la elección correcta

• LBM-30 — restauración patrimonial en BIC, donde el Plan Especial impone material bituminoso tradicional.
• LBM-40 — rehabilitaciones de masías y construcciones rurales donde el peso adicional resiste la elevación durante la instalación.
• Lámina HPV — prácticamente todas las rehabilitaciones residenciales y terciarias ligeras modernas. La elección por defecto para cualquier sistema de teja o pizarra de 30 años o más.
• Autoadhesiva SBS completa — fachadas litorales con viento extremo (zonas C3 y C4 CTE), faldones a pendiente baja (10° a 22°), ermitas e iglesias históricas con geometría compleja de limahoyas.

Estrategia de presupuesto y señales de alerta

Solicite siempre tres presupuestos por escrito que detallen la marca de lámina, m lineales de banda de alero, espesor y material del vierteaguas, marca de banda de arranque, alcance de retirada, coste de licencia y tasas de contenedor. Un presupuesto que agrupe “lámina y accesorios” en una sola partida es una señal de alerta. Confirme:

1. La empresa utiliza una lámina HPV con marcado CE y certificado AENOR adaptado a la zona de viento del código postal.
2. El presupuesto lista los m lineales de banda de alero, no solo “según necesidad”.
3. El espesor de vierteaguas cumple el CTE mínimo (acero galvanizado 0,55 mm, cara 80 mm).
4. El presupuesto incluye tiempo de inspección de estructura y un tarifa por m para sustitución de cabio.
5. La empresa está registrada en el Registro Industrial de la Construcción con seguro decenal vigente y garantía de instalación de 5 años.

Para un cálculo más completo, utilice también nuestra calculadora del coste de reposición de cubierta, calculadora del coste de retirada de cubierta y calculadora del riesgo de hielo para validar un presupuesto completo de rehabilitación frente a sus m² específicos y zona climática.